شراء الأراضي إسبانيا



We are searching data for your request:

Forums and discussions:
Manuals and reference books:
Data from registers:
Wait the end of the search in all databases.
Upon completion, a link will appear to access the found materials.

قسم للأشخاص الراغبين في شراء أو بيع أو تأجير العقارات في إسبانيا.

ابحث عن محام إسباني جيد قبل إيداع أي وديعة على شراء أرض في إسبانيا. هذا مهم للغاية ، حتى أكثر مما هو عليه عند شراء عقار ، لأن المحامي سيساعدك في التحقق من الوضع القانوني لاستخدام الأرض ، وفرز الضرائب ، والحصول على أذونات البناء ، والتعاقد مع شركة البناء ، وكلها خطوات أساسية نحو بناء منزلك الإسباني .

لا تقصر بحثك عن الأرض على وكلاء العقارات المحليين. هناك طريقة جيدة للحصول على معلومات عما هو معروض ، وهي القيادة في جميع أنحاء المنطقة والبحث عن لافتات "se vende" (للبيع) ، وقم بتدوين رقم الهاتف والاتصال بهم (أو اطلب من المتحدث الإسباني الاتصال نيابة عنك ). تتمثل ميزة الشراء من خلال وكيل عقاري في أنه في بعض الأحيان ، وليس دائمًا ، يتم تسوية إذن البناء الخاص بها بحيث يمكنك البدء في البناء على الفور. العيب هو أنه عادة ما يكون أكثر تكلفة.

تعرف على ما إذا كانت الأرض التي تريد شراءها قد حصلت على إذن بناء أو ستحصل عليها (عفوا أو رخصة بناء) من دار البلدية المحلية. تبلغ تكلفة تصاريح البناء حوالي 4٪ من تكاليف البناء المقدرة ، اعتمادًا على الرقم الذي حددته السلطات المحلية الإسبانية. لمعرفة ذلك ، سيحتاج محاميك إلى متابعة سلوكك معك إلى القسم الحضري في دار البلدية المحلية لإلقاء نظرة على مخطط التخطيط العمراني العام (المخطط الحضري) الذي سيوضح ما إذا كانت قطعة الأرض التي ترغب في شرائها بها أي قيود على البناء أم لا ، أم أنها تقع في منطقة خضراء أو تتضمن مسارًا عامًا أو ما شابه ذلك. إذا كانت هذه هي الحالة ، فستكون ملزمًا بالسماح بالوصول العام. أيضا ، تحقق من الخطط المستقبلية. تعرف على القيود التي تخضع لها الأرض المحيطة ، إن وجدت ، وتأكد من وجود noplans لطريق سريع جديد أو مركز تسوق سيتم بناؤه في مكان قريب.

لا تصر على مسح قطعة الأرض الخاصة بك لقياس العدد الدقيق للمتر المربع. ابحث عن "topografo" (مساح الأراضي) وتحقق أيضًا من castastro (سجل الأرض) للتأكد من أن القياسات الرسمية والأعمدة تتطابق مع ما قاسه مساح الأراضي الخاص بك.

قم بفحص سجل المالكين (تسجيل الملكية)فقط للتأكد من أن البائع هو المالك الوحيد لقطعة الأرض التي ترغب في شرائها. ليس من الشائع في إسبانيا أن تكون ملكية الأرض قد ورثها عدة أشخاص ، لذا تأكد من أن الأمر ليس كذلك.

تحقق من قواعد البناء المحلية. تضع بعض المناطق قيودًا صارمة على عدد الطوابق التي يمكنك تشييدها ، سواء كان بإمكانك بناء جدران حول العقار أم لا ، وإذا اشتريت قطعة أرض داخل منطقة حضرية ، حتى لون الجدران الخارجية أو العدد أو الشرفات.



فيديو: تعرفوا على اهم المناطق الفلاحية في اسبانيا


تعليقات:

  1. Patton

    أنا أعتبر، أنك لست على حق. دعونا نناقشها. اكتب لي في PM ، سنتواصل.

  2. Zair

    ما هي تكلفة وضع لافتة في رأس الموقع؟

  3. Itai

    كولنو

  4. Spenser

    الآن أصبح كل شيء واضحاً بالنسبة لي ، أشكركم على مساعدتكم في هذا الأمر.

  5. Zeus

    إنها إجابة القيمة

  6. Eilig

    أنت تسمح بالخطأ. يمكنني إثبات ذلك.

  7. Oke

    فوز الرد)



اكتب رسالة


المقال السابق

محور البوفيه

المقالة القادمة

ثقافة العمل في اسبانيا والقدرة التنافسية